SPACE GALLERY
片区实景
漕河泾板块 · 楼宇与办公空间实景
漕河泾城市景观
商圈街景
园区写字楼外观
办公楼实景
大堂接待区
独立办公室
休闲洽谈区
地铁口 · 高品质 · 甲级写字楼一站式盘点
9号线主力、12/15号线多轨环绕，中环高架贯通。超甲塔楼、甲级写字楼、花园研发园区、企业独栋一应俱全，租金3元/㎡/天起，VRV 24小时空调适配研发加班需求。科技绿洲、鑫耀中心、华鑫慧享城等十大楼盘实勘带看。
漕河泾是上海老牌国家级科创园区，板块聚集 AI、集成电路、生物医药、互联网等大量优质企业，产业生态成熟、上下游资源互通；对比市中心核心 CBD，综合租金成本更友好，无论是初创团队、成长型企业，还是需要总部载体的中大型公司，都能找到适配的办公空间。
数据来源：上海漕河泾新兴技术开发区官网 2025年8月
一线中介实战总结 · 前期只盯租金，入驻后才踩坑，白白增加隐形成本
VAV集中中央空调有固定开关机时间，延时需额外收费；互联网、研发类公司优先选VRV独立空调24小时自控。务必提前问清延时收费标准。
招商资料多为地图直线距离，现实要绕路过红绿灯。看房实地走一遍，确认真实米数与分钟数，顺带看共享单车、公交是否方便。
表面租金≠真实使用成本。租金+物业费+空调能耗+停车费加在一起才是日均成本，比价要用完整成本对比，确认物业费是否含空调能耗。
现场感受大堂档次、电梯配比、高峰期等待时长；确认车位数量与月卡价位，园区食堂、便利店、公共会议室等刚需配套；研发企业额外确认层高、承重、环评。
免租期、租金递增、工商注册、涉外注册、退租装修复原要求、违约约定全部写进合同；同步核实企业资质能否申领园区补贴。
按需求快速定位适配楼盘
新思大楼、凯科国际大厦、聚梦天地、长兴园、虹桥国际商务广场、漕河泾科技产业化大楼
漕河泾科技产业化大楼、华鑫慧享城、枫林国际科技园、越界锦和尚城
漕河泾科技绿洲、鑫耀中心
枫林国际科技园、新意城、新业大楼
凯科国际大厦、聚梦天地、新漕河泾国际商务中心
租金、物业费、空调、面积、层高一览 · 实际以实时看房报价为准
📍 闵行区田林路888号（1-6期）· 9号线合川路站步行350-600米
| 等级/租金 | 甲级研发园区（C65）· 3.5-4.2元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 29元/㎡/月（含中央空调能耗）· 工作日8:00-20:30 |
| 面积/层高 | 300-6,000㎡ · 另7,000-14,000㎡独栋 · 层高4.3-4.5m首层5.35m |
漕河泾超大花园研发园区，可做研发环评、可冠名独栋；园区配套食堂、健身房、会所；字节、蔚来、莉莉丝等入驻，可对接园区政策补贴。
适合：集成电路、AI算法、生物医药研发、中大型科技总部
📍 徐汇区苍梧路12号 · 9号线桂林路站550米/12·15号线桂林公园站
| 等级/租金 | 5A甲级综合体 · 3.4-4元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 30元/㎡/月 · VAV中央空调（早9晚7） |
| 面积/层高 | 400-2,400㎡整层 · 4,500-14,300㎡独栋 · 净高3m+大堂11.5m |
65万方大型城市综合体，塔楼+独栋双产品，新交付楼宇硬件新，得房率70-74%；共享会议室、休闲区、打印机免费；停车非固定1,000/固定1,500元/月。
适合：AI、集成电路、生物医药、企业区域总部
📍 徐汇区虹漕路77号 · 9号线桂林路站步行650米
| 等级/租金 | 甲级花园办公园区 · 3-3.6元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 25-28元/㎡/月 · VRV独立空调24小时自控（核心优势） |
| 面积/层高 | 110-3,000㎡ · 另900-6,200㎡带露台独栋 · 标准4.0m |
城市更新标杆项目，多组团楼栋，大量露台花园，分割灵活，大小户型齐全，园区绿化高。
适合：互联网、软件研发、设计、律所咨询、70-500人成长型企业
📍 徐汇区宜山路700号 · 9号线桂林路站步行400米
| 等级/租金 | 甲级科研园区 · 3.4-4.2元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 16元/㎡/月 · VRV 24小时独立空调 |
| 面积/层高 | 170-1,500㎡ · 层高3.9-4.2m |
枫林集团国资运营，园区绿化充足，性价比高，配套成熟，漕河泾老牌软件研发聚集区。
适合：软件、数字文娱、轻研发、中小型科技公司
📍 徐汇区宜山路700号旁（枫林科创园内超高层塔楼）· 9号线桂林路站地铁上盖0距离
| 等级/租金 | 超甲级塔楼 LEED金级 · 3.8-5.2元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 28-30元/㎡/月 · VAV中央空调具备24小时冷却水 |
| 面积/层高 | 200-2,400㎡整层 · 层高4.5m净高3.1m · 大堂12米挑高 |
漕河泾少有的160米超高层地标，架空地板，高区视野极佳，新交付，标准层2,400㎡，高低区分区电梯。
适合：企业总部、专业服务、互联网、对楼宇形象要求高的公司
📍 闵行区宜山路1397号 · 9号线漕河泾开发区站步行400米
| 等级/租金 | 甲级写字楼（A栋高层+B栋多层）· 3.6-4元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 30元/㎡/月 · 中央空调24小时独立控制 |
| 面积/层高 | 140-1,200㎡ · 层高4.2m |
紧邻9号线漕河泾开发区站，A栋高层视野好、B栋多层安静，园区环境好，中小面积户型选择多，车位充足。
适合：贸易、科技服务、中小企业总部
📍 闵行区合川路2679号 · 9号线合川路站步行220米
| 等级/租金 | 5A甲级写字楼 · 3-3.5元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 20元/㎡/月 · 中央空调 |
| 面积/层高 | 180-1,800㎡ · 层高4.2m |
9号线合川路地铁口，南虹桥+漕河泾叠加板块，国企运营，大小面积均可分割，配套商业餐饮齐全，兼顾漕河泾与虹桥通勤。
适合：国际贸易、科创服务、跨境、商务咨询企业
📍 徐汇区田林路140号 · 9/15号线桂林路站600米/12号线桂林公园站
| 等级/租金 | 5A花园式综合体 · 3.3-4.5元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 33元/㎡/月 · VRV 24小时独立空调 |
| 面积/层高 | 70-27,000㎡小面积到整栋均可 · 层高4.2-4.5m |
锦和商业30万方城市更新大作，中央绿轴峡谷花园办公；自带商业街区+base服务式公寓，职住商一体，精装拎包办公，带独立露台、花园；共享会议室、接待区、免费网络、电话亭、茶水区、直饮机。
适合：AI大模型、互联网新媒体、设计律所、需要人才配套的科创企业
📍 闵行区莲花路1978号 · 9号线漕河泾开发区/合川路站步行450米
| 等级/租金 | 甲级写字楼 · 3.3-3.8元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 20元/㎡/月 · 中央空调24小时独立控制 |
| 面积/层高 | 150-1,200㎡ · 层高4.0-4.2m |
漕河泾开发区站附近性价比楼盘，综合商业办公一体，楼下餐饮配套齐全，中小面积房源多，得房率不错。
适合：软件、贸易、中小企业、预算中等的团队
📍 徐汇区虹梅路1801号 · 9号线漕河泾开发区站约200米/近12号线虹梅路站
| 等级/租金 | 5A甲级 · 凯德开发/戴德梁行物业 · 3.3-3.5元/㎡/天 |
| 物业/空调 | 31.59元/㎡/月（含空调能耗）· VAV工作日8:00-20:00 |
| 面积/层高 | 160-1,850㎡可分割 · 标准层1,630-1,730㎡ · 大堂8.5米挑高 |
漕河泾核心超高层地标，玻璃幕墙，11客梯+2货梯梯速快；外资、硬科技企业聚集；可对接园区政策补贴；步行可达漕河泾印象城商业；车位地上124+地下499个。
适合：外资企业总部、硬科技、医疗器械、贸易、对楼宇形象和通勤要求高的企业
漕河泾板块 · 楼宇与办公空间实景
十大甲级楼盘户型、最新实勘房源、园区补贴政策一站式匹配；租金3元/㎡/天起，长租、整层、大面积均有议价空间。建议先梳理团队人数、预算、租期与空调需求，再针对性实地看房。
021-51250158